No compres una vivienda sin saber su estado real

Una vivienda puede parecer en buen estado y ocultar problemas importantes.
Inspeccionamos el inmueble y detectamos patologías y riesgos antes de la compra para que tomes la mejor decisión.

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Detectamos los problemas antes de que sean tuyos

Nuestros servicios

Inspeccionamos el inmueble desde todos los ángulos clave —técnico, normativo, legal y económico— para que sepas exactamente qué estás comprando. Detectamos riesgos ocultos, limitaciones y costes reales, y te damos una recomendación clara para que tomes decisiones con seguridad y sin sorpresas.

Estudio del estado de conservación de la estructura

Inspección del estado de las instalaciones

Estudio del estado normativo

Estudio de estado legal

Electricidad: Cuadro y diferenciales, continuidad y puesta a tierra, tomas y circuitos. Identificamos riesgos, capacidad y mejoras prioritarias para un uso seguro.
Agua y saneamiento: Caudal y presión, fugas aparentes, llaves de corte, desagües y olores. Recomendaciones de mantenimiento y puntos críticos a vigilar.
Gas: Llaves y uniones accesibles, ventilación, combustión básica de aparatos y última revisión acreditada. Notas sobre riesgos y cumplimiento.
Climatización: Caldera/ACS, radiadores, splits o conductos: funcionamiento, ruidos, posibles fugas y rendimiento aparente según condiciones de la visita.

Estructura: Tipología estructural y estado general. Identificación de fisuras (tipo, dirección y apertura), deformaciones y posibles asientos diferenciales. Detección de intervenciones o alteraciones relevantes.
Hormigón y armaduras: Fisuración, desprendimientos y zonas degradadas. Indicios de corrosión (óxido, hinchamientos, pérdida de recubrimiento).
Elementos de madera o metálicos (si existen): Estado de vigas y apoyos, posibles daños por humedad, xilófagos u oxidación.
Valoración: Identificación de patologías, nivel de gravedad y recomendaciones básicas de actuación o seguimiento.

Urbanismo: Clasificación y uso permitido, situación (fuera de ordenación, afecciones) y limitaciones relevantes para reforma o ampliación.

Configuración y habitabilidad: Distribución, superficies, ventilación e iluminación. Adecuación a condiciones mínimas de uso y posibles incompatibilidades.
Accesibilidad y seguridad: Condiciones de acceso, escaleras, barandillas y elementos básicos de seguridad en uso.
Intervenciones posibles: Viabilidad de reformas según normativa aplicable y principales restricciones.
Valoración: Nivel de adecuación normativa, riesgos asociados y recomendaciones para su regularización o adaptación.

Registro y titularidad: Comprobación de titularidad, coincidencia con el vendedor y posibles limitaciones de disposición.
Cargas y deudas: Hipotecas, embargos u otras cargas registrales. Deudas con la comunidad (cuotas pendientes) y posibles derramas aprobadas o previstas. Situación del IBI y otras obligaciones asociadas.
Superficie y realidad física: Concordancia entre registro, catastro y estado real del inmueble. Posibles ampliaciones o modificaciones no regularizadas.
Situación administrativa: Licencias, obras realizadas y posibles afecciones (protección, servidumbres, etc.).
Valoración: Identificación de riesgos legales y recomendaciones para su regularización o comprobación previa a la compra.

Estudio de reforma: viabilidad y presupuesto

Condicionantes del inmueble: Distribución, elementos estructurales y limitaciones que afectan al alcance y coste de la reforma.
Posibilidades de intervención: Opciones de redistribución, mejora de instalaciones y actuaciones sobre envolvente en función de la viabilidad técnica.
Restricciones patrimoniales: Existencia de protección (catálogo, entorno BIC u otras afecciones) y limitaciones que puedan condicionar la intervención.
Alcance de la reforma: Definición orientativa (básica, media o integral) según el estado del inmueble.
Estimación de costes: Rango de inversión por partidas principales (demoliciones, estructura, instalaciones, acabados) y orden de magnitud total.
Ayudas y subvenciones: Identificación de posibles ayudas disponibles (rehabilitación, eficiencia energética) y su impacto en el coste final.
Valoración: Viabilidad económica de la reforma, margen de inversión y recomendaciones para optimizar el presupuesto.

Humedades: Detección de humedades por capilaridad, filtración o condensación. Identificación de zonas afectadas y extensión del problema.
Puentes térmicos: Identificación de puntos críticos (encuentros de forjado, pilares, huecos) y su posible impacto en confort y condensaciones.
Evolución y afección: Valoración de la gravedad, persistencia del problema y efectos sobre habitabilidad y durabilidad.
Reparación y coste orientativo: Soluciones posibles (ventilación, aislamiento, impermeabilización) y orden de magnitud del coste.
Valoración: Nivel de riesgo y prioridad de actuación.

Estudio de patología constructiva

Nuestros packs

Desde 299 €

Desde 399 €

Informe Técnico Precompra

Estudio del estado de conservación de la estructura
Inspección del estado de las instalaciones
Estudio del estado normativo
Estudio del estado legal
Estudio de patología constructiva

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Inspección del estado de las instalaciones
Estudio del estado normativo
Estudio del estado legal
Estudio de patología constructiva
Estudio de viabilidad y presupuesto de reforma

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Nuestro equipo

En HomeCheck ponemos a tu disposición un equipo de profesionales de la arquitectura, la ingeniería, el derecho y el Real State, para ofrecerte un asesoramiento integral para la compra segura de tu vivienda.